國家統(tǒng)計局6月16日公布了1至5月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。盡管1至5月份新建商品房銷售面積、商品住宅銷售面積同比降幅略有擴大，但5月份商品房銷售面積環(huán)比增長10.34%、住宅銷售面積環(huán)比增長9.68%，進一步反映出房地產(chǎn)市場的韌性在增強。

從市場規(guī)律看，5月份進入傳統(tǒng)淡季，返鄉(xiāng)置業(yè)潮、子女讀書購房需求在三四月份集中釋放，前期需求已被大量消化，市場交易活躍度隨之降低。同時，去年4月30日中央政治局會議對房地產(chǎn)作出重要部署后，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布，印發(fā)《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》《關于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》三個重磅通知，各地紛紛出臺取消限購等系列組合政策，剛性和改善性需求加快入市，去年五六月份市場交易活躍，同期基數(shù)較高，也在一定程度上造成今年5月份同比降幅擴大。

從經(jīng)濟環(huán)境看，今年5月份還疊加了關稅壓力。4月份美國在全球挑起的“關稅戰(zhàn)”，嚴重影響了全球貿(mào)易穩(wěn)定與增長，我國宏觀經(jīng)濟面臨的外部沖擊加大，居民就業(yè)、收入預期也有所波動。可喜的是，我國經(jīng)濟抗壓能力明顯增強，且隨著中美經(jīng)貿(mào)高層會談達成重要共識，各方預期也在逐步改善。

當前房地產(chǎn)市場的韌性在持續(xù)增強，不同城市有所分化。5月份，一線城市和部分二線城市交易量保持同比正增長，熱點城市熱銷樓盤不斷出現(xiàn)。6月13日國務院常務會議明確要求提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預計居民購房消費預期會進一步趨向穩(wěn)定。

摘自 《中國建設報》